Cómo comprar su primera casa en Zhengzhou
Con la aceleración de la urbanización en Zhengzhou, cada vez más jóvenes están empezando a considerar comprar su primera casa en Zhengzhou. Ya sea para compra inmediata o para inversión, comprar una casa es una decisión importante. Este artículo le proporcionará una guía estructurada para la compra de una vivienda basada en los temas y el contenido más candentes de Internet en los últimos 10 días.
1. Interpretación de la política de compra de viviendas de Zhengzhou
Al comprar su primera casa en Zhengzhou, primero debe comprender las políticas actuales de compra de viviendas. Los siguientes son los puntos clave de las recientes políticas de compra de viviendas en Zhengzhou:
| tipo de póliza | Contenido específico | Personas aplicables |
|---|---|---|
| Política de restricción de compras | El límite de compra es de 1 unidad en el área urbana de Zhengzhou y no hay límite en áreas no restringidas. | familia de registro de hogar local |
| relación de pago inicial | El ratio mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 20% | comprador de vivienda por primera vez |
| tasa de interés del préstamo | La tasa de interés del primer préstamo hipotecario es LPR-20 puntos básicos. | Quienes cumplan las condiciones del préstamo. |
2. Análisis de las zonas populares de compra de viviendas en Zhengzhou
Los precios de la vivienda y las instalaciones de apoyo varían ampliamente entre los distritos de Zhengzhou. La siguiente es una comparación de las áreas recientes de compra de viviendas populares:
| zona | Precio medio de la vivienda (yuan/㎡) | Principales ventajas | Adecuado para la multitud |
|---|---|---|---|
| Nuevo distrito de Zhengdong | 18000-25000 | Instalaciones de apoyo completas y negocio desarrollado. | grupo de altos ingresos |
| Distrito de Jinshui | 15000-20000 | Ricos recursos educativos | familia con niños |
| Distrito de Zhongyuan | 12000-16000 | bajo costo de vida | Sólo necesito compradores de vivienda |
| Distrito de Guancheng | 10000-14000 | Transporte conveniente | Viajeros |
3. Planificación del presupuesto para la compra de una vivienda
Comprar su primera vivienda requiere una planificación presupuestaria razonable. Los siguientes son los puntos clave de la planificación presupuestaria:
| partidas presupuestarias | Proporción recomendada | Cosas a tener en cuenta |
|---|---|---|
| pago inicial | 20%-30% | Reservar fondos de emergencia |
| pago mensual | No más del 40% de los ingresos. | Considere las fluctuaciones de las tasas de interés |
| impuestos | 3%-5% | Impuestos de escrituración, fondos de mantenimiento, etc. |
| decoracion | 10%-15% | Tapa dura o sencilla |
4. Guía del proceso de compra de vivienda
El proceso de compra de su primera casa en Zhengzhou es el siguiente:
| pasos | Contenido específico | estimación de tiempo |
|---|---|---|
| 1.Revisión de calificación | Verifique las calificaciones para la compra de una casa | 1-3 días laborables |
| 2. Ver y elegir una casa | viaje de campo | 1-2 meses |
| 3. Firmar un contrato | Firma de contrato de compra de vivienda | 1 dia |
| 4. Procesamiento de préstamos | hipoteca bancaria | 2-4 semanas |
| 5. Transferencia y entrega de bienes | Tramitación de certificados inmobiliarios | 1-2 meses |
5. Sugerencias interesantes para compras recientes de viviendas.
Según los temas candentes en Internet en los últimos 10 días, las siguientes son sugerencias para compradores de vivienda por primera vez:
1.Preste atención a la planificación del metro: Las líneas 6 y 7 del metro de Zhengzhou están en construcción y las propiedades a lo largo de las líneas son dignas de atención.
2.Selección de salón del distrito escolar: La vivienda en distritos escolares de alta calidad en el distrito de Jinshui y el nuevo distrito de Zhengdong sigue siendo un punto caliente, pero es necesario tener en cuenta los cambios de política.
3.Casa nueva vs casa de segunda mano: La presión del pago inicial de las casas nuevas es pequeña pero el período de entrega es largo, mientras que las casas de segunda mano se pueden comprar y mudarse inmediatamente pero los impuestos y tarifas son más altos.
4.Elección del desarrollador: Se dará prioridad a empresas centrales o desarrolladores locales reconocidos con cadenas de capital estables.
5.Es hora de comprar una casa: Los desarrolladores tienen impulso a finales de año y pueden tener más descuentos.
6. Advertencia de riesgo
1. Tenga cuidado con la propaganda falsa y las inspecciones in situ son muy importantes.
2. Leer atentamente los términos del contrato, especialmente el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
3. Actúe dentro de sus posibilidades y no se endeude demasiado.
4. Preste atención al progreso del procesamiento del certificado inmobiliario para evitar demoras.
Comprar su primera casa en Zhengzhou es un paso importante en su vida. Espero que la información estructurada de este artículo pueda ayudarle a tomar una decisión acertada. Se recomienda consultar a profesionales y formular un plan de compra de vivienda basado en su situación real.
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