Cómo comprar una casa en Beijing
Comprar una casa en Beijing es el sueño de muchas personas, pero los altos precios de la vivienda y el complicado proceso de compra disuaden a muchas personas. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle una guía estructurada para la compra de una casa que lo ayudará a comprender mejor los pasos y precauciones para comprar una casa en Beijing.
1. Precios actuales de la vivienda en Beijing
Según los últimos datos, los precios de la vivienda en Pekín siguen siendo elevados, pero en algunas zonas se observan ligeras fluctuaciones. Los siguientes son los datos sobre los precios de la vivienda en varios distritos de Beijing en los últimos 10 días:
| área | Precio medio de la vivienda (yuan/㎡) | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| Distrito de Chaoyang | 85.000 | -0,5% |
| Distrito de Haidian | 92.000 | +0,2% |
| Distrito de Xicheng | 110.000 | +0,1% |
| Distrito de Dongchéng | 105.000 | -0,3% |
| Distrito de Fengtai | 65.000 | -0,7% |
| Distrito de Tongzhou | 45.000 | -1,2% |
2. Calificaciones para la compra de una vivienda
Para comprar una casa en Beijing, primero debe cumplir con los requisitos de compra de vivienda. Las siguientes son las políticas actuales de compra de viviendas de Beijing:
| Tipo de compra de casa | Requisitos de elegibilidad |
|---|---|
| familia de registro de hogar local | El límite de compra es de 2 juegos. |
| Hogares registrados no locales | Requiere seguro social o impuesto personal durante 5 años consecutivos, el límite de compra es 1 juego |
| solteros | Compra limitada a 1 juego |
3. Proceso de compra de vivienda
El proceso de compra de una casa en Beijing se puede dividir en los siguientes pasos:
1.Determinar presupuesto y necesidades.: Determine el presupuesto y el área para la compra de la vivienda en función de su propia situación financiera y necesidades de vida.
2.Visita de la casa y selección de la casa.: Examinar propiedades calificadas a través de agencias inmobiliarias o plataformas en línea y realizar inspecciones in situ.
3.Firmar un contrato de compra de casa: Luego de confirmar la propiedad, firmar un contrato de compra con el vendedor y pagar el depósito.
4.Solicitar un préstamo: Si necesita un préstamo, envíe los materiales de solicitud al banco y espere la aprobación.
5.Manejar la transferencia de propiedad: Después de completar la aprobación del préstamo, ambas partes acuden a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites de transferencia.
6.pagar impuestos: Paga el impuesto de escrituración, el IRPF y otros gastos según la naturaleza de la casa.
7.Recibir certificado de bienes raíces: Luego de completar la transferencia, obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria y conviértase oficialmente en propietario de la casa.
4. Recomendaciones para zonas populares de compra de viviendas
Según el contenido más candente de los últimos 10 días, las siguientes áreas se han convertido en puntos calientes para los compradores de viviendas:
| área | Ventajas | Precio de referencia de la vivienda (yuan/㎡) |
|---|---|---|
| Zona de desarrollo de Yizhuang | Aglomeración industrial e instalaciones de apoyo completas. | 50.000-60.000 |
| Templo Changping Huilong | Transporte conveniente y bajo costo de vida. | 45.000-55.000 |
| Ciudad nueva de Daxing | Gran potencial de desarrollo y precio relativamente bajo. | 40.000-50.000 |
| Houshayu, Shunyi | Hermoso entorno, comunidad internacional. | 55.000-65.000 |
5. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa
1.Verificar propiedad de la casa: Asegúrese de que el título de propiedad sea claro y que no haya hipotecas ni disputas.
2.Comprender las políticas del distrito: Si tiene hijos que necesitan escolarización, debe comprender de antemano las divisiones del distrito escolar.
3.Preste atención a las tasas de interés de los préstamos: Las tasas de interés hipotecarias se han reducido recientemente, por lo que puede compararlas con varios bancos.
4.Comprueba la calidad de la casa.: Especialmente en el caso de casas de segunda mano, se debe comprobar cuidadosamente la estructura y las instalaciones de la casa.
5.Permitir costos adicionales: Además del pago de la casa, también hay que reservar impuestos, honorarios de agencia y otros gastos.
6. Asesoramiento de expertos
Según las opiniones recientes de expertos inmobiliarios:
1. Actualmente, los precios de la vivienda en Beijing se están estabilizando, lo que es un buen momento para comprar una casa si es necesario.
2. Se recomienda dar prioridad a áreas con transporte conveniente e instalaciones de apoyo completas.
3. Sea cauteloso al comprar casas para inversión, ya que los controles políticos aún continúan.
4. Podemos prestar atención a políticas de vivienda como la vivienda de propiedad compartida y reducir el umbral para la compra de vivienda.
Conclusión
Aunque existen muchos desafíos al comprar una casa en Beijing, siempre que esté completamente preparado, comprenda las últimas políticas y elija la zona y la vivienda adecuadas, hacer realidad su sueño de establecerse no está fuera de su alcance. Espero que los datos estructurados y los consejos prácticos de este artículo puedan brindarle una referencia valiosa en su proceso de compra de una vivienda.
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